Renditemöglichkeit

Chur

Die Stadt 7000 Chur, Hauptstadt des Kantons Graubünden, zählt per 31. Dezember 2024 insgesamt 41’179 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten fünf Jahren verzeichnete Chur ein durchschnittliches Bevölkerungswachstum von +1.1 % pro Jahr, was die anhaltende Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort unterstreicht.​Chur

Die Steuerbelastung liegt bei 88 % der einfachen Kantonssteuer und damit leicht unter dem kantonalen Durchschnitt. ​Chur

Die Leerwohnungsziffer betrug per 1. Juni 2024 lediglich 0.2 %, was auf eine hohe Nachfrage und eine effiziente Ausnutzung des bestehenden Wohnraums hinweist. ​

Die Immobilienpreise in Chur sind in den letzten zwölf Monaten um +5.8 % gestiegen, was die positive Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region bestätigt.

Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Weitsicht

In einem Hochhaus nahe dem Stadtrand von Chur stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen zum Verkauf: eine 3.5-Zimmer-Wohnung und eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind in gutem Zustand und befinden sich in einem oberen Stockwerk mit weiter Aussicht über die Stadt. Das Angebot umfasst beide Wohnungen; ein Verkauf im Gesamtpaket wird bevorzugt. Beide Wohnungen sind vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft – ideal für Anleger mit Fokus auf sofortige Rendite:

• 3.5-Zimmer-Wohnung – Nettomiete: CHF 1’590.–/Monat = CHF 19’080.–/Jahr

• 4.5-Zimmer-Wohnung – Nettomiete: CHF 1’600.–/Monat = CHF 19’200.–/Jahr

Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Stabiles Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial – da Mietzinse bislang nie angepasst

• Zusammenlegung zu einer grosszügigen Wohneinheit

• Eigennutzung bei künftigem Mieterwechsel

Das Haus liegt in einem urbanen Wohnquartier mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus Lage, Ausblick und stabiler Vermietung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.