Ihr Traumhaus für die ganze Familie

Domat/Ems

7013 Domat/Ems liegt in der Region Imboden, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Domat/Ems hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 8’199 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.7% verändert (Kanton: +32.8%).

Zuhause an ruhiger Lage in Domat/Ems

Am Ende einer privaten Quartierstrasse, inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets, wartet ein frisch fertiggestelltes Doppeleinfamilienhaus auf seine neuen Bewohner.

Die durchdachte Architektur mit offenem Grundriss, hohen Decken und viel Tageslicht schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fliessend in den Garten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss sorgt eine Loggia für zusätzlichen Komfort und Ausblick.

Was das Haus bietet:
– Bezugsbereit ab sofort
– Grosszügige Wohnfläche mit klarem, praktischem Grundriss
– Helle Räume, hohe Decken, viel Privatsphäre
– Privater Garten und gedeckte Loggia
– Hochwertiger Innenausbau
– Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus

Die Lage überzeugt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe schätzen.

Wer ein neues Zuhause sucht, das Alltagstauglichkeit, Qualität und Wohngefühl verbindet, sollte sich dieses Haus ansehen.

Gerne geben wir persönlich Auskunft oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die perfekte Kombination

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, leicht abseits gelegenen Gegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit bietet. Trotz der abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus Privatsphäre und zentraler Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe zu geniessen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung und erreichen dennoch in kürzester Zeit alle wichtigen Orte

Baubeschrieb

Geschoss:
Magerbeton, XPS Wärmedämmung, Stahlbeton ​
Erdgeschoss und Obergeschoss: Backstein- und Betonwände, verputzte Aussenwärmedämmung, schwimmende Unterlagsböden
Dachgeschoss: Ähnliche Konstruktion wie EG ​

Ausbau:
Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Platten in Nasszellen ​
Wände: Fertigabrieb, Weissputz ​
Küche: Hochwertige Einbauküchen, 
Sanitäranlagen: Badewanne/Duschwanne, Spiegelschrank, WC, Waschtisch

Technik:
Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fussbodenheizung ​
Lüftung: Umluft mit Aktivkohlefilter in der Küche ​
Elektroanlagen: Gemäss Plänen, individuelle Wünsche möglich ​

Aussenanlagen:
Gartengestaltung: Gemäss Plan, sickerfähige Platten oder Asphalt ​
Besonderheiten:

PV-Anlage: Auf dem Hauptdach ​
Sonnenschutz: Elektrische Rafflamellenstoren, Kassettenmarkise im EG ​