An zentraler Lage in Ilanz vermittelten wir zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 918 m², ein seltenes Angebot mit herausragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in der Kernzone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.8, was attraktive bauliche Möglichkeiten eröffnete.

Das bauliche Potenzial überzeugte: Basierend auf den geltenden Grenzabständen (4 Meter) und einer maximalen Gesamthöhe von 18 Metern liess sich eine oberirdische Geschossfläche von rund 1’600 m² realisieren. Damit war die Entwicklung einer Überbauung mit 13 bis 15 Wohneinheiten möglich. Die Berechnungen wurden gemäss dem Baugesetz der Gemeinde Ilanz abgeleitet, um eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Möglichkeiten sicherzustellen.

Weitere Rahmenbedingungen, die das Grundstück auszeichneten:

• Bestehende Tiefgaragenzufahrt mit Erweiterungspotenzial
• Näherbaurecht nach Süden für zusätzliche Flexibilität in der Planung
• Hervorragende Besonnung und Aussicht dank der Höhenbeschränkung der südlich angrenzenden Parzelle

Auf dem Grundstück befanden sich zudem zwei gepflegte Wohnobjekte: ein Altbau-Einfamilienhaus, dessen Innenausbau als stilvolles 4.5-Zimmer-Chalet mit hochwertigen Hölzern gestaltet und in exzellentem Zustand erhalten war, sowie eine moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Anbau in neuwertigem Zustand.

Für die Eigentümerschaft haben wir die Vermarktung dieses anspruchsvollen Objekts übernommen und die passende Käuferschaft gefunden. Sie möchten ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial verkaufen? Wir beraten Sie gerne persönlich.